Wichtig für die Renditeerwartung
Wer in Wohnimmobilien investiert, geht ein großes finanzielles und organisatorisches Risiko ein. Bauliche und technische Mängel beeinflussen den Wert eines Objektes erheblich. Der Kaufinteressent und Nutzer muss sich auf den Zustand und die Unbedenklichkeit der Bausubstanz sowie der Gebäudetechnik verlassen können. Erst eine ganzheitliche Technische Due Diligence (TDD) erzeugt ein Gesamtbild und zeigt, ob sich in den kommenden Jahren tatsächlich Renditen erzielen lassen und die Immobilie ihren Zweck für den Betreiber erfüllen kann.
Es gilt vor allem, die Folgekosten der kommenden Jahre zu betrachten: Sie entscheiden, welche Belastungen kurz-, mittel- und langfristig für Instandhaltung und Instandsetzung einzuplanen sind. Darüber hinaus zeigt diese Betrachtung auch das tatsächliche Modernisierungspotenzial. Um den baulichen und technischen Zustand von Kaufobjekten zu ermitteln, ist deshalb immer eine ausreichende Sorgfalt („Due Diligence“) und das nötige Wissen zahlreicher Experten nötig. Betroffen sind alle Aspekte eines Gebäudes: Bausubstanz, Gebäudetechnik, Brandschutz, Elektroinstallation sowie Bauphysik und Nachhaltigkeit: Die ESG-Faktoren (Environmental, Social and Governance) müssen gesondert und differenziert betrachtet werden.
Eine Due Diligence kann je nach Projekt individuell ausgestaltet werden. Beim Kauf von Grundstücken ist zudem die Environmental Due Diligence, die Prüfung auf Umweltrisiken, unerlässlich. Die Experten beurteilen dabei nicht nur mögliche Altlasten und Bodenkontaminationen, sondern auch Schadstoffe in Gebäuden sowie die Umweltrelevanz der aktuellen Nutzung.
Die räumliche und zeitliche Koordination der verschiedenen Sachverständigen und das Zusammenführen und Bewerten der einzelnen Prüfberichte erfordert Erfahrung und etablierte Prozesse in der Organisation. Zeitverzug und Kostenzuwachs, verursacht durch Probleme und Fehleinschätzungen einer unvollständigen Ankaufsprüfung ohne die dazu erforderliche Due Diligence, sind im Projektverlauf kaum mehr wett zu machen.
