Technisch Due Diligence: Vor Transaktionen Risiken realistisch einschätzen
Bauliche und technische Mängel beeinflussen den Wert eines Objektes entscheidend. Eine Technische Due Diligence (TDD) ist deshalb vor Transaktionen für Investoren, Verkäufer, Eigentümer und Betreiber unerlässlich, um den Zustand der Bausubstanz sowie der Gebäudetechnik zu beurteilen. Aber: Der Mehrwert einer TDD liegt weniger in einer exakten Schadensbewertung, als in der realistischen Einordnung von Risiken und der klaren Benennung von Unsicherheiten.
Eine Technische Due Diligence (TDD) erzeugt ein Gesamtbild der Immobilie und zeigt, ob Risiken beherrschbar sind, sich Renditen erzielen lassen und die Immobilie den Zweck für den Betreiber erfüllen kann. Das Ziel ist es, die Folgekosten und Risiken der kommenden Jahre zu einzuschätzen, also welche Belastungen kurz-, mittel- und langfristig für Instandhaltung und Instandsetzung einzuplanen sind.
Das Beispiel von Tiefgaragen zeigt, was eine Technische Due Diligence leisten kann und was nicht. Tiefgaragen gehören zu den Bauteilen, die im Rahmen einer Technischen Due Diligence meist weniger im...
