Für Modernisierung, Neubau und Bauunterhalt
Eine vorrangige Aufgabe der SWG Stadt- und Wohnbau GmbH aus Schweinfurth besteht darin, die Bevölkerung mit Wohnraum zu versorgen. Dabei behält die Tochtergesellschaft der Stadt Schweinfurt alle Bevölkerungsgruppen im Blick: vom Single bis zur Großfamilie, vom Starterhaushalt bis zum Rentner. Dazu entwickelt sie den öffentlichen Wohnungsbestand weiter und passt diesen an die Anforderungen der Zukunft an. Als Bauträger errichtet das Unternehmen für die Stadt Schweinfurt hochwertige Eigenheime, öffentliche Gebäude sowie Gewerbeimmobilien. In ihrem Bestand hat die SWG heute rund 5.000 Wohnungen, 89 Gewerbeeinheiten, 1.250 Garagen und 1.300 Stellplätze. Auch verwaltet sie 1.700 Wohnungen anderer Eigentümer.
Für die optimale Kostensteuerung von Bauprojekten ist es für die Gesellschaft wichtig, jederzeit eine Übersicht über die Kosten zu haben. Dazu setzt sie California.pro ein – jeweils mit unterschiedlichem Schwerpunkt bei den Modernisierungen, bei den Unterhaltsmaßnahmen und beim Neubau. Bei Wohnungsmodernisierungen z. B. ab Leistungsphase 3. Auch das gesamte Nachtragsmanagement läuft beim Schweinfurther Wohnungsbauunternehmen über die Software California.pro.
Dipl.-Ing. Guido Denner, Mitarbeiter der Gruppe Neubau / Modernisierung erläutert: „Wir müssen monatlich unserer Controllingabteilung den Baukostenstand berichten. Dazu eignet sich das System hervorragend. So können wir angefangen bei der Planung bis zur Abrechnung jederzeit den aktuellen Kostenstand abrufen.“ Mit California.pro erstellt der Anwender die Historie der einzelnen Stadien. Auch eine Übersicht der Kostenentwicklung mit Über- und Unterschreitungen, mit Hochrechnung und Prognose für das gesamte Projekt, für einzelne Vergabeeinheiten oder für einzelne Positionen sind darstellbar. Dadurch können die Planer bei Unstimmigkeiten rechtzeitig steuernd eingreifen.
Um zukünftig Projekte mit einem Gebäudemodell zu planen, hat die SWG als Voraussetzung für BIM auf eine modellbasierte CAD-Software umgestellt. Guido Denner dazu: „Die benötigte Informationstiefe klären wir mit den beteiligten Abteilungen. Unser Ziel ist es, die in Planung und Ausführung gesammelten Daten für die Bewirtschaftung der Immobilien zu nutzen.“ Mit dem Modul BIM2AVA erstellt California.pro aus dem 3D-Gebäudemodell der CAD das kaufmännische Gebäudemodell.
