Alter Wein in neuen Schläuchen?

„Moment mal!“: Die Bundes­arbeits­­gemeinschaft Immo­bilien­wirtschaft Deutschland (BID) bezieht Stellung.

Am Ende einer Legislaturperiode, in der viel über das bezahlbare Bauen und Wohnen diskutiert wurde, das Wohnungsproblem aber noch nicht gelöst ist, werden auch vermeintlich neue Wege ins Spiel gebracht.

Ein Dauerbrenner ist hier die Idee der „neuen Gemeinnützigkeit“.

„Neu“ steht hier eher für den Willen, die Fehler nicht zu wiederholen. Weniger für einen wirklich neuen Ansatz.  Der wesentliche Anreiz soll weiterhin in einer Kombination aus Förderung und Steuervergünstigungen sein.

Nun kann man trefflich streiten, ob die Fehler nicht doch systemimmanent sind, also unvermeidbar. Ob es überhaupt sinnhaft ist, Steuervergünstigungen anzubieten, wo eigentlich gar keine zu versteuernden Überschüsse erwirtschaftet werden sollen. Ob Objekt- oder Subjektförderung das Mittel der Wahl sein sollte.

Viel wesentlicher dürfte aber sein, dass die heutigen Probleme am Wohnungsmarkt ähnlich sind, aber deren Ursache und Möglichkeiten der Bekämpfung andere. 

In der Blütezeit der gemeinnützigen Wohnungsunternehmen standen zu wenig Kapital, zu wenig Investoren, aber viel Bauland aufgrund der massiven Kriegszerstörungen und der entsprechend großflächig arrondierten Freiflächen im Überfluss zur Verfügung. Außerdem war günstiger und schneller Wohnungsbau wegen des wesentlich geringeren Regulierungsumfangs beim Bauen noch tatsächlich möglich.

Heute sind weder Kapital noch potentielle Investoren das Problem. Vielmehr fehlt es an Bauland. Zusätzlich lassen die benötigten Zeiträume für Baulandentwicklung, Genehmigung und Bau von Wohnungen keine schnelle Reaktion auf gestiegene Bedarfe zu. Mit den neuen gemeinnützigen Wohnungsunternehmen wäre beim Neubau so, als würde ein weiteres Pferd auf eine Koppel gestellt werden, auf der bereits zu wenig Gras und Wasser vorhanden ist. Dass dieses Pferd Vitaminspritzen (Förderung und Steuervorteile) erhält, kann den grundsätzlichen Mangel nicht ausgleichen. Es wird sich kein neues Rennpferd entwickeln.

Da hilft auch nicht der getrübte Blick auf andere Wiesen. Der Wohnungsmarkt in Wien ist nach den Erkenntnissen von empirica nicht ohne weiteres mit dem deutschen Wohnungsmarkt vergleichbar. Nimmt man die notwendigen Anpassungen vor, ist die Gesamtbelastung der Mieter in deutschen Großstädten ähnlich bzw. in Berlin sogar geringer. Was dort aber anders ist, ist die Baulandentwicklung. Diese erfolgt nicht nach den Befindlichkeiten derer, die eine Wohnung haben, sondern nach den Bedarfen derer, die eine Wohnung suchen.

Wenn wir in Deutschland diesen Ansatz auch verfolgen würden, hätten wir eine „neue Baulandpolitik“ und damit wirklich neue Antworten.  

x

Thematisch passende Artikel:

Ausgabe 04/2022

Akuter Handlungsbedarf

Mit vielen Themen, die uns 2022 beschäftigen werden, hatten wir als Branche zu Anfang dieses Jahres gerechnet: Corona und die negativen Auswirkungen auf den Handel und die Hotellerie, die...

mehr
Ausgabe 7-8/2021

Nach der Wahl: Was erwartet die Immobilienbranche?

Fest steht schon vor der Bundestagswahl im Herbst, dass die Zeiten, in denen die Wohnungs- und Mietenpolitik nur eine Randnotiz in den Wahlprogrammen waren, lange vergangen sind. Auch wenn sich im...

mehr
Ausgabe 1-2/2021

„Kapitel geschlossen, alle Fragen offen“

Kaum hat das neue Jahr begonnen, erhalten viele Vermieter von ihren Gewerbemietern die ersten Schreiben. Der Inhalt: Die Aufforderung, erneut eine Anpassung der Mieten vorzunehmen. Der Grund: Die...

mehr
Ausgabe 12/2022

Damit wir gut durch  den Winter kommen

Schon im Sommer war klar: Durch die unklare Versorgungslage kommen enorme Preissteigerungen bei Gas auf uns zu. Trotzdem hat es noch bis zum 23. September 2022 gedauert, bis die Gaspreiskommission von...

mehr
Ausgabe 06/2021

BauGB-Novelle ist Gift für private Investitionen

Nach einem langen politschen Tauziehen ist das Baulandmobilisierungsgesetz nun beschlossen worden. Ein letzter Versuch der Bayrischen Staatsregierung, doch noch den Vermittlungsausschuss anzurufen,...

mehr