Was sind meine Bestände wert?
Portfoliomanagement dient meistens dazu, Immobilienbestände hinsichtlich ihrer Entwicklungs-
möglichkeiten zu analysieren und zu optimieren. Modernes Portfoliomanagement kann mehr. Informationen über die „wahren“ Werte der Immobilienbestände beinhalten auch die Finanzierung. Gerade auf der Finanzierungsseite können erhebliche Risiken, aber auch Optimierungspotenziale bestehen.
Betrachtet man manche Berichterstattung der Medien über Wohnungsunternehmen, so kann man leicht den Eindruck gewinnen, dass diese nur aus Schulden bestehen. Dagegen stehende Immobilienwerte werden häufig nur mit der Anzahl der Wohnungen quantifiziert. Schon bei diesem kleinen Beispiel wird ein Dilemma deutlich: Bei großen Immobilienbeständen ist zur Beurteilung der tatsächlichen Werte die Datenlage so umfangreich, dass nur ein ganzheitliches Portfoliomanagement klare Aussagen über den Wert und die Entwicklungsmöglichkeiten der Bestände liefern kann. Dazu ist es erforderlich, dass Objekt-,...
