Der Energiebedarf des Gebäudes hat sich um 87 % reduziert

Projekt: Wohnen ohne Heizkosten

Fotos: Braas

Aus der Perspektive des Hochstativs sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen an Dach und Fassade zu erkennen

Fotos: Braas

Eine rationelle Verlegung ermöglicht wirtschaftliche Sanierungsarbeiten

Harald Polster erläutert das Projekt „Wohnen ohne Heizkosten“ bei der Wohnungsbau-Genossenschaft Pfungstadt: „Das Projekt „Wohnen ohne Heizkosten“ bei der Wohnungsbau-Genossenschaft Pfungstadt ist ein Muster-Beispiel für über 24 Mio. Altbauwohnungen in Deutschland, deren materielle Zukunft neu zu regeln ist. Die „klassischen“ Methoden und Finanzierungsinstrumente der Instandhaltungsplanung sind nicht geeignet, die erforderliche Transparenz im Gebäudebestand zu schaffen und nachhaltige Lösungen für die Zukunft bezahlbar herzustellen. Dies setzt interdisziplinäres Wissen um rechtliche und finanzwirtschaftliche Anforderungen der Wohnungsunternehmen ebenso voraus wie technisches Know-how. Dies haben wir im Projekt „Wohnen ohne Heizkosten“ exemplarisch angewendet.“

Für die ökologische Komplettsanierung ist auch die Wahl eines umweltfreundlichen Bedachungsmaterials erforderlich

Seit mehr als 60 Jahren agiert die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft in Pfungstadt mit dem Ziel, das Wohnen lebenslang bezahlbar zu machen. Mit einem Wohnungsbestand von 554 Wohnungen wird eine Bilanzsumme von ca. 20,8 Mio. € erwirtschaftet. Um den gestiegenen Ansprüchen der Mieter zu genügen und den gestiegenen Energiekosten zu trotzen, wird der Wohnungsbestand umfassend energetisch saniert.

Die Gewobau Pfungstadt ist eine typische Wohnungsbau-Genossenschaft mit der Historie des öffentlich finanzierten Wohnungsbaus. Zwei Drittel der Wohneinheiten sind nach den Maßgaben der 90erJahre modernisiert und müssen unter den aktuellen Bedingungen optimiert werden. Für ein Drittel des Bestandes waren grundlegend neue Konzepte erforderlich.

Mit einem innovativen Konzept wurde der gesamte Gebäudebestand analysiert und ein umfassender Maßnahmenplan erarbeitet. Mit dem Pilotprojekt „Goethestraße 80“ sollte nachgewiesen werden, dass durch Energieeinsparung die Finanzierung der Gesamt-Maßnahme...