Komfort ganz individuell

Ein attraktives Lebensumfeld mit guten Infrastruktureinrichtungen, ansprechende Wohnungen mit viel Tageslicht, nutzerfreundliche Zuschnitte – bei den beiden neuen Gebäuden der Buderus Immobilien GmbH (BIG) in Wetzlar passt alles. Bei der offiziellen Einweihung der beiden dreigeschossigen Neubauten freuten sich Bauherr und Honoratioren der Stadt über ein gelungenes Projekt. Die BIG leistet damit einen wichtigen Beitrag, um die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Stadt zu befriedigen. 18 Einheiten mit zwei bis 4,5 Zimmern, zwischen 57 und 116 m² groß, erfüllen die Wünsche von Singles ebenso wie von Familien.

Sie bieten angenehmen Wohnkomfort unter anderem mit elektrischen Rollläden, Netzwerkverkabelung und bodengleichen Duschen. Energetisch sind die nach KfW 70-Standard errichteten Gebäude auf hohem Niveau, der Investor hat großen Wert auf ein klimafreundliches Wärmeerzeugungskonzept gelegt. Durch den Einbau der Wohnungsstation Logamax kompakt WS170 in allen Wohnungen steigert die BIG den individuellen Komfort der Mieter und verbindet zentrales Heizen mit den dezentralen Vorteilen der Wärmebereitstellung.

Optimale Trinkwasserhygiene

Die Integration der verschiedenen Komponenten mit einem Blockheizkraftwerk und einem Gas-Brennwertkessel Logano plus GB312 in ein effizientes System übernimmt bei dieser Anlage das Regelgerät Logamatic 5313 mit dem Funktionsmodul FM-AM zur Einbindung des BHKWs und dem Funktionsmodul FM-MM zur Einbindung von bis zu zwei Heizkreisen. „Wir haben uns für die Kombination aus Blockheizkraftwerk, Gas-Brennwertkessel und Wohnungsstationen Logamax kompakt WS170 entschieden, weil sich damit die Anforderungen in diesem Objekt bestmöglich erfüllen lassen“, unterstreicht Hans-Dieter Gack, Inhaber des Ingenieurbüros Gack aus Wetzlar.

Und er nennt einige Vorteile der Logamax kompakt WS170 für die Bewohner. Insbesondere die Trinkwasserhygiene ist ein großes Plus – weil das Trinkwasser im Durchflussprinzip direkt in den Wohnungen erwärmt wird, sind in der Regel keine besonderen Maßnahmen zur Überprüfung der Qualität erforderlich. So lassen sich Aufwand und Kosten senken. Transparenz bei der Abrechnung ist ein weiterer Vorteil, die Mietnebenkosten können exakt den jeweiligen Wohnungen zugeordnet werden.

„In der gewählten Leistungsgröße 35 kW für die Warmwasserbereitung liefern die Wohnungsstationen bis zu 14 Liter warmes Wasser pro Minute mit einer konstanten Temperatur von 45 °C“, so Dirk Goebel, Außendienstmitarbeiter der Buderus Niederlassung Gießen. Die maximale Warmwassertemperatur liegt bei 60 °C. Elektronische Regelventile mit einem großen Regelbereich sorgen für den Heizungs- und Warmwasserausgleich bei Temperaturschwankungen der Gesamtanlage.

BHKW in Modulbauweise

Das Blockheizkraftwerk in den beiden neuen Mehrfamilienhäusern arbeitet im wärmegeführten Netzparallelbetrieb, den erzeugten Strom speisen die Stadtwerke Gießen komplett in das allgemeine Versorgungsnetz ein. „Bei diesem Objekt nutzen wir die Einspeisekapazität ins vorgelagerte Netz voll aus. Die dadurch zurückfließenden Erlöse der Einspeisevergütung tragen zur Finanzierung der Anlagentechnik bei“, betont Thomas Wagner, Leiter Vertrieb Industrie- und Geschäftskunden der Stadtwerke.

Für einen direkten Verbrauch eignen sich beispielsweise Hallenbäder, Kliniken oder bestimmte Gewerbebetriebe. Bewährt hat sich der Betrieb eines Blockheizkraftwerks mit einem oder mehreren Heizkesseln für die Spitzenlast, wobei das BHKW jährlich mindestens 5.000 Stunden läuft und dabei zehn bis 20 % der maximal benötigten Wärmeleistung liefert.

Im Neubau der BIG nutzt das Blockheizkraftwerk die zugeführte Primärenergie bis zu über 90 %. Die elektrische Energie liefert ein Asynchron-Generator, die thermische Energie dessen Antrieb – ein erdgasbetriebener Otto-Motor. Die Wärme in Schmieröl, Kühlwasser und Abgas des Motors wird zum Heizen mit einer Heizwasser-Vorlauftemperatur von bis zu 80° C genutzt. Das BHKW ist in Modulbauweise ausgeführt, alle Komponenten sind in einer stabilen Rahmenkonstruktion mit einer schalldämpfenden Verkleidung integriert.

Einbau ohne großen Aufwand

Sofern das BHKW den aktuellen Bedarf an Heizwärme und Warmwasser in den beiden Gebäuden nicht decken kann, geht der Gas-Brennwertkessel Logano plus GB312 in Betrieb. Mit einer Leistung von 160 kW ist er dafür passend dimensioniert. Michael Lautz, Geschäftsführer der Heizungsfachfirma Lautz aus Wetzlar, freut sich besonders über die schmale und kompakte Bauweise sowie die kompakten Abmessungen des Wärmeerzeugers. „Dadurch war der Transport in den Heizungsraum ohne größeren Aufwand möglich.“ Gleiches gilt für die Montage mit der werkseitig befestigten Brenner-/Kesseleinheit. „Der Brenner war sofort betriebsbereit“, sagt Lautz. Aufgrund der guten Abstimmung zwischen Heizkessel und Brenner erreicht die Anlage einen Teillastwirkungsgrad von bis zu 97 %.

Alle heizgas- und kondenswasserberührten Bauteile sind aus hochwertigem Aluminium-Guss und deshalb besonders robust und langlebig. Der Kessel arbeitet wasser- und heizgasseitig im Gegenstrom-Wärmetauscherprinzip und nutzt die Brennwerttechnik so äußerst effizient. Seine konstruktiven Eigenschaften stellen einen konstant hohen Wärmeübergang über die gesamte Heizfläche sicher.

Ausgesprochen zufrieden mit dem gewählten Heizungs- und Warmwasserkonzept in den beiden neuen Gebäuden ist auch Sabine Olbrich, Geschäftsführerin der Buderus Immobilien GmbH: „Mit dieser Lösung und dem Contracting-Modell der Stadtwerke Gießen in Kooperation mit der ENWAG Wetzlar haben wir als Bauherr und Eigentümer der Mehrfamilienhäuser ein optimales Umfeld für die energetische Versorgung geschaffen.“ Inzwischen sind alle Wohnungen vermietet, das Interesse war von Beginn an ausgesprochen groß.