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Wohnen und arbeiten im hochwertigen Massivbau

• Das gesamte Objekt ist durchgängig auf energetisch...

  Fotos: Bisotherm GmbH

• Autor: Dietmar Haucke, Koblenz

• Aufgrund der guten Steinqualität, der exakten...

• Der Planstein bietet ein optimales Kosten-
  Nutzen-V...

• Dieser Dünnbettmörtel verfügt über eine...

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• Das homogene Außenmauerwerk aus...

• Der Komplex an der Friedrich-Breuer-Straße umfasst...

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Das Objekt ist durchgängig auf energetisch niedrige Bewirtschaftungskosten, hohe Schallschutzwerte und ge­­sun­­des Innenraumklima ausgerichtet.

In der Friedrich-Breuer-Straße 120 in Bonn- Beuel ist der Rohbau für 20 Einheiten, 17 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, weitestgehend abgeschlossen. Schon bei der Rohbauerstellung achtete der Investor auf die Gesamtkosten und auf eine solide und zukunftsfähige Basis. Diese Weitsicht belohnte der Immobilienmarkt, in dem schon kurz nach Baubeginn 18 Einheiten verkauft waren. Das besondere bei der Baukonstruktion dieser Immobilie ist, dass sowohl die energetischen Aspekte, die dauerhafte Standfestigkeit und der erhöhte Schallschutz umfassend aufeinander abgestimmt wurden.   

Um all diese Anforderungen differenziert zu erfüllen, bediente sich der Investor des Sortimentes der Bisotherm GmbH. Das Bausystem ist auf die Erfüllung aller relevanten Anforderungen ausgerichtet, um einen homogenen Rohbau zu gewährleisten. Diese ganzheitliche Betrachtung ist bei Investoren schlüsselfertiger Immobilien häufig anzutreffen. Denn Geschäftsleute wissen um hohe Folgegewerkkosten, wenn beim Rohbau teuer gespart wurde, ganz abgesehen von den schlechteren Vermarktungsmöglichkeiten. Der Verkaufspreis pro Quadratmeter lag bei diesem Objekt um 2 900 € zuzüglich PKW-Stellplatz.

Monolithischer (Leicht-)Betonrohbau

Das Objekt gründet auf einer Stahlbetontiefgarage und die Wandscheiben wurden weitestgehend aus Leichtbetonmauerwerk hergestellt. Unter energetischen Aspekten wurde das Außenmauerwerk mit einem Leichtbetonstein in der Steindicke von 36,5 cm erstellt. Je nach Geschoss wurde auch hier den kons-truktiven und energetischen Anforderungen detailliert entsprochen. Deshalb kamen drei Steintypen der Bisoplan-Reihe zum Einsatz. Das homogene Außenmauerwerk aus Plan-Steinen trägt dazu bei, dass der Primärenergiebedarf des Wohn- und Bürohauses mit einem berechneten Ist-Wert weit unter dem Anforderungswert bleibt.

Mit den Mauerwerkselementen der Planstein-Reihe lassen sich einschalig und massiv zukunftsweisende Wärmedämmanforderungen ohne zusätzliche Dämmmaßnahmen erfüllen. Deshalb zählen diese Leichtbetonprodukte zu den besten einschaligen, monolithischen Wandbausteinen dieser Zeit. Diese Steine vereinen exzellente Wärmedämmeigenschaften mit einer einfachen und schnellen Verarbeitung. Darüber hinaus gibt es ein umfangreiches Sortiment an Ergänzungssteinen, was wiederum eine hohe Flexibilität gewährleistet. Die durchlaufenden Innenstege ermöglichen den Einsatz in allen Erdbebenzonen ohne Nachweis der Längsdruckfestigkeit in Wandlängsrichtung.↓

Erhöhter Schallschutz

Wie penibel auch die Anforderungen des erhöhten Schallschutzes bei diesem Objekt berücksichtigt sind, ist beispielsweise an der Materialauswahl für die Umfassungswände der Nassräume, also der Badezimmer, abzulesen. Hier wurde der Bisonormaplan V12/2,00 in der Steindicke 11,5 cm eingesetzt, damit wurde der Schallschutzwert von 48 dB durchgängig er­­reicht.

Baudaten

Die Mindestwerte des erhöhten Schallschutzes sind in der DIN  4109, Beiblatt 2 (erhöhter Schallschutz) festgelegt. Die Bauingenieure des Investors haben sich beim Objekt in Bonn-Beuel für nachfolgende Ausführungsdetails entschieden:

- Wohnungstrennwände EG in 24 cm Beton + beidseitig 8 cm
Vorsatzschale: 57 dB  > 55 dB

- Wohnungstrennwände ab 1. OG in 20 cm Beton + beidseitig 8 cm Vorsatzschale: 56 dB  > 55 dB

- Geschossdecken: 56 dB  > 55 dB

- Außenmauerwerk, Bisoplan 13: 48 dB