In bester Lage: In Rüsselsheim entsteht ein neues Quartier mit vier Höfen
28.02.2018
Neues Quartier am Ostpark
Skizze: AZ Architekten
Das Rhein-Main-Gebiet sucht Wohnflächen, Rüsselsheim am Main hat sie zu bieten: Für das 4,6 ha große Areal auf dem ehemaligen SC-Opel-Vereinsgelände hat nach Durchführung eines städtebaulichen Wettbewerbs ein Preisgericht unter dem Vorsitz von Prof. Rolf Egon Westerheide (Universität Aachen) den Sieger gekürt.
Der Siegerentwurf der Arbeitsgemeinschaft AZ- Architekten und Die Landschaftsarchitekten.Bittkau Bartfelder (beide Wiesbaden) sieht dort einen großen Quartiersplatz vor, um den vier große Baufelder so angeordnet sind, dass sie in direktem Bezug zueinander stehen. Insgesamt 420 Wohneinheiten mit rund 48.000 m² Bruttogeschossfläche können dort entstehen. Das entspricht einem Investitionswert von etwa 150 Mio. €.
„Das Projekt ist eine riesige Chance für Rüsselsheim, sich modern und zukunftsfähig zu präsentieren. Das Neubaugebiet wird die Wohnqualität weiter verbessern“, erklärte Oberbürgermeister Udo Bausch bei der Präsentation der Wettbewerbsergebnisse.
Ein Quartier, das verbindet: Vier Höfe am Ostpark
Vier-Höfe-Konzept.
Entwurf: AZ Architekten
Baudezernent Nils Kraft beschrieb die Herausforderung, die fast alle Wettbewerbsbeiträge gut bis sehr gut gelöst haben: „Das Areal auf dem ehemaligen Sportgelände ist eine besondere Herausforderung. Es hat nicht die typische Ortsrandlage eines Neubaugebiets, sondern ist bereits eingebettet in den Stadtkontext mit nachbarschaftlichen Bezügen zur Großsporthalle. Die Aufgabe für die Planer und Architekten bestand daher darin, ein neues Quartier zu schaffen.“
Der Siegerentwurf sieht vier Unterquartiere mit eigenen Höfen vor, die sich um einen zentralen Quartiersplatz herum gruppieren und so in direktem Bezug zueinander und zum Platz stehen. Das geplante Quartier berücksichtig einen vielfältigen Mix unterschiedlicher Dichten und Wohnformen, so dass Ältere wie Jüngere, Menschen mit und ohne Familien, Menschen mit ganz unterschiedlichen Wohn- und Platzbedürfnissen angesprochen werden.
Auffallend ist das Gefälle der Gebäudehöhen. Bis zu sieben Geschosse finden sich entlang der Adam-Opel-Straße, damit sich die Gebäude dort besser in das Gesamtstraßenbild einfügen und Lärmschutzfunktion für die dahinter liegende Bebauung übernehmen. Je weiter man sich nach Norden und Osten bewegt, umso niedriger werden die weiteren Gebäude (vier- bis fünfgeschossig), bis schließlich sogenannte reihenhausähnliche Stadtvillen mit zwei bis drei Geschossen den Abschluss bilden.
Besondere Anerkennung fand beim Preisgericht vor allem die große Klarheit und die Robustheit des Entwurfs, der dafür sorgt, dass auch durch spätere Ergänzungen am Wettbewerbsentwurf der Grundgedanke der Planung nicht verloren geht. Das Quartier hat klare Kanten, klare Plätze und eine klare Zuwegung. Die Preisrichter sahen weitere Pluspunkte in der guten und schrittweisen Umsetzbarkeit des Quartiers. So können die vier Wohnhöfe unabhängig voneinander von unterschiedlichen Investoren realisiert werden. Dazu zählen auch Baugruppen und Genossenschaften.
Vermarktung der Grundstücke ab 2020
Ab 2020 kann voraussichtlich die Vermarktung der Baugrundstücke beginnen. Wer sich selber einen Eindruck über die Qualität der Wettbewerbsentwürfe verschaffen möchte, kann dies vom 5. bis zum 13. März tun: In dieser Zeit werden sämtliche Wettbewerbsbeiträge in der Rotunde des Rüsselsheimer Rathauses öffentlich ausgestellt.
