Darmstädter Bauverein verkauft 49-Prozent-Beteiligung an der SWG Freiberg

Die Darmstädter bauverein AG (www.bauvereinag.de) will sich von ihren Anteilen an der Städtischen Wohnungsgesellschaft Freiberg (SWG) trennen. In seiner jüngsten Sitzung hat der Aufsichtsrat des Bauvereins weiteren Verhandlungen zum Verkauf der Beteiligung zugestimmt. Das Unternehmen hält seit 2006 insgesamt 49 % der Anteile an der SWG, die Marktführerin im Landkreis Mittelsachsen ist. Der Verkauf könnte bis Mitte 2016 realisiert sein.


„Dem Beschluss ist eine Vielzahl von Gesprächen mit der Stadt Freiberg vorausgegangen, die im Lauf des Jahres 2015 deutlich an Dynamik zugenommen hatten“, teilt bauverein-Vorstand Sybille Wegerich mit. Gemeinsam wurde bereits ein „Letter of Intent“ formuliert, in dem Eckpunkte eines Rückerwerbs durch die Stadt Freiberg formuliert sind. Eine Fairness-Opinion-Bewertung fand im November 2015 mit Stichtag 31. Dezember 2015 statt.


Für die bauverein AG macht ein Verkauf der SWG-Beteiligung, wie es heißt, Sinn: Zum einen folgt sie damit der Stadtwirtschaftsstrategie, die die Konzentration auf die Region Südhessen vorsieht und auf deren Basis sie 2015 bereits die bvd Mittelhessen GmbH veräußert hatte. Zum anderen verfolgen beide Unternehmen unterschiedliche strategische Ansätze. Bei einem Verkauf der Anteile ergäbe sich zudem für die bauverein AG eine attraktive Rendite.


Zum Ablauf: Die Vertragsverhandlungen sollen noch im ersten Quartal 2016 abgeschlossen sein; die jeweilige Gremienzustimmung wird eingeholt. Auf Freiberger Seite muss über den Aufsichtsrat hinaus die Kommunalaufsicht einem Rückerwerb zustimmen. Die Darmstädter Stadtverordneten werden im Rahmen ihrer Februar-Sitzung um ihre Zustimmung gebeten. Die Beschlussfassung des Aufsichtsrates der bauverein AG könnte dann im März 2016 erfolgen.


Rückblick: In den 1990er Jahren wurden viele Staatsbetriebe im Osten Deutschlands privatisiert, darunter auch eine große Zahl städtischer Wohnungsgesellschaften. Um das Altschuldenhilfegesetz in Anspruch nehmen und Schulden tilgen zu können, suchte die Stadt Freiberg nach Investoren – und wurde in der hessischen Partnerstadt Darmstadt fündig: Die bauverein AG erwarb 930 Wohnungen im sächsischen Freiberg und sanierte diese. Die Wohnungen wurden schließlich an die SWG zurückvermietet.


Da ein geplanter Rückerwerb der Wohnungen nicht realisiert werden konnte, beteiligte sich die bauverein AG schließlich mit 49 % an der SWG und zu 50 % an der BVD Immobilien GmbH & Co. Freiberg. Aus dem kurzfristig angelegten Engagement wurde ein langfristiges und aus Sicht der bauverein AG sehr erfolgreiches: Heute steht die SWG auf soliden Beinen und ist mit rund 6.000 eigenen, angemieteten und für Dritte verwalteten Wohnungen als größte Anbieterin von Wohnraum im Raum Mittelsachsen Marktführerin.

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