BFW: Jetzt Rechtssicherheit bei Kreditvergabe für Wohnimmobilien schaffen!

„Kreditgeber und Kreditnehmer brauchen Rechtssicherheit. Das hat die Bundesregierung bei der Umsetzung der EU-Richtlinie zur Kreditvergabe für Wohnimmobilien vernachlässigt. Deshalb ist es gut und richtig, dass das Bundesfinanz- und das Bundesjustizministerium zeitnah auf die Kritik reagiert haben und nachbessern wollen. Der Erwerb von Wohneigentum darf nicht weiter ausgebremst werden“, sagte BFW-Präsident Andreas Ibel anlässlich des vorgelegten Gesetzentwurfes beider Ministerien, der heute im Bundeskabinett beraten wird.

Laut Gesetzentwurf sollen nun auch Wertsteigerungen von Immobilien – etwa durch Bau- und Renovierungsmaßnahmen – bei der Kreditwürdigkeitsprüfung berücksichtigt werden. Seit der Verschärfung der Richtlinie im März war die momentane Höhe des Einkommens bei der Prüfung der Kreditwürdigkeit ausschlaggebend.

Darüber hinaus sollen beide Ressorts nun in einer Rechtsverordnung klare Leitlinien zur Kreditwürdigkeitsprüfung erarbeiten. „Gerade in Bezug auf ältere Kreditnehmer muss dabei sichergestellt werden, dass ihre Darlehen nötigenfalls auch von Bürgen oder Erben besichert werden können. Damit könnte die Benachteiligung einzelner Bevölkerungsgruppen wieder rückgängig gemacht werden“, so Ibel. Die Fertigstellung der Verordnung soll im Laufe des ersten Quartals 2017 erfolgen.

Schärfere Haftungsregeln, aber ungenau definierte Leitlinien und Voraussetzungen hatten seit der Verschärfung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie dazu geführt, dass Banken vielfach höhere Anforderungen bei der Kreditvergabe stellten.

So hatten in einer aktuellen BFW-Umfrage rund 80 % der befragten Immobilienunternehmen von Auswirkungen der Verschärfung beim Abverkauf berichtet. 40 % der Unternehmen berichteten von kurzfristigen Absagen der Verbraucher aufgrund eines negativen Kreditbescheides kurz vor Vertragsabschluss. Laut 30 % der Befragten ist dabei insbesondere der Kaufanteil von jungen und älteren Bevölkerungsschichten aufgrund eines nicht bewilligten Baudarlehens zurückgegangen. 70 % der befragten Unternehmen berichteten, dass vor allem das mittlere Kaufpreissegment von dem Rückgang betroffen sei.