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Bedeutung der Zinsschranke

• Funktionsweise der Zinsschranke

  Quelle: GdW

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Im Zuge der Reform der Unternehmensbesteuerung wurde mit Wirkung ab 1. Januar 2008 die sog. Zinsschranke eingeführt.^[1] Dadurch erfolgt ab sofort eine Beschränkung der steuerlichen Abzugs­fähigkeit von Zinsaufwendungen in Abhängigkeit vom Gewinn. Für Wohnungsunternehmen ist diese Regelung von erheblicher Bedeutung, da wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Investitionen i. d. R. mit einem hohen Fremdkapitalanteil finanziert werden müssen.

Funktionsweise der Zinsschranke

Grundsatz

Die Zinsschrankenregelung stellt auf den Zinssaldo^[2] ab. Zinsaufwendungen bleiben bis zur Höhe der Zinserträge weiterhin unbeschränkt steuerlich als Betriebsausgabe abzugsfähig. Der die Zins­erträge übersteigende Betrag der Zinsaufwendungen ist nur noch in Höhe von 30 % des maßgeblichen EBITDA^[3] abzugsfähig. Nach Anwendung der Zinsschranke verbleibende nicht abzugsfähige Zinsaufwendungen sind auf die folgenden Wirtschaftsjahre zeitlich unbegrenzt vortragsfähig (sog. Zinsvortrag).

Ausnahmen

 Die Zinsschranke findet generell keine Anwendung, wenn der...

WP/StB Ingeborg Esser und Dipl.-Kffr. Antje Große, GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V., Berlin